Condomínio Griffe Jardim São Luís
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
Localização
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
2 quartos44,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Pirituba · São Paulo · SP
Gold Lyne Pirituba
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,1 m²
Datas do leilão
62/100
ROI Estimado
32,19%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 32,19%2,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 269.000,00
- Lance mín.
- R$ 161.400,00
- Desconto
- 40,0%Média em São Paulo: 23%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
32,2%
Lucro líquido estimado
R$ 58.904
Lance mínimoR$ 161.400
Lance máx. viávelR$ 180.900
Avaliação · 1ª praçaR$ 269.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 269.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-15,78%
Lucro líq. est.
-R$ 47.362,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,78%
2ª Praça
R$ 161.400,00
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
32,19%
Lucro líq. est.
R$ 58.893,70
Desconto
40,0%
ROI a.a.
32,19%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A fração ideal do terreno foi vendida em 2021 por R$ 184.415,21, com R$ 122.967,17 financiados, ainda com o empreendimento em obras — só em 2024, depois de pronto e com o condomínio instituído, a unidade foi formalmente atribuída ao comprador, pelo valor de R$ 166.213,68. A Caixa consolidou a propriedade em junho de 2026, pelo valor de R$ 224.423,33. A matrícula não aponta nenhum ônus hoje, reduzindo o risco de quem entrar no lance.
- Matrícula
- 202.904
- Cartório
- 16.º Oficial de Registro de Imóveis da Capital
- Aberta em
- 2021
- Retomada pelo banco em
- 30 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 2 atos anteriores
- R-3Venda e Compra27/07/2021
- R-4Alienação Fiduciária27/07/2021
- AV-5Transformação da Ficha24/01/2024
- R-6Atribuição24/01/2024
- AV-7Alteração de Contribuinte30/06/2026
- AV-8Consolidação da Propriedade Fiduciária30/06/2026
03Onde fica
Avenida Raimundo Pereira de Magalhaes, N. 5028, Apto 1909, Tr a 19 Pav
Pirituba, São Paulo/SP
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Localização
38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
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Desconto
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Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 162.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
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Localização
Veleiros, São Paulo/SP
2 quartos33,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 166.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,1 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 7.884/m²Lance R$ 4.730/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787711489231
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