Condomínio Griffe Jardim São Luís
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
Localização
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
2 quartos44,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 237.875,70
08/09/2026
Parque Colonial · São Paulo · SP
Connect Sao Mateus
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,9 m²
Datas do leilão
1ª praça
R$ 237.875,70
08/09/2026
ROI Estimado
-19,77%Desconto sobre avaliação
-3,63%Localização
ModeradoMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -19,77%-1,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 210.000,00
- Lance mín.
- R$ 217.620,51
- Desconto
- -3,63%Média em São Paulo: 25%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-19,76%
Lucro líquido estimado
-R$ 48.606
AvaliaçãoR$ 210.000
Lance mínimoR$ 217.621
1ª praçaR$ 237.876
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 237.875,70
08/09/2026
ROI estimado
-26,37%
Lucro líq. est.
-R$ 70.715,01
Desconto
-13,27%
ROI a.a.
-26,37%
2ª Praça
R$ 217.620,51
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-19,77%
Lucro líq. est.
-R$ 48.636,86
Desconto
-3,63%
ROI a.a.
-19,77%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Andre de Almeida, N. 2665, Apto 9, T4 His2
Parque Colonial, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Parque Colonial, em São Paulo/SP. Conta com Emef Rodrigo de Mello Franco de Andrade a 801 m e Acesso Norte / Eto a 81 m.
O que tem por perto
Mercado
- Joamim1,4 km
- Supermercados Nagumo Maior1,4 km
- Assaí Atacadista1,5 km
Shopping
- Mini Shopping São Matheus1,3 km
- Mateo Bei Shopping1,3 km
- Mega Shopping1,5 km
Saúde
- Drogaria São Paulo1,4 km
- Farma Conde1,6 km
- Economy Farma1,6 km
Comércio
- Casas Bahia1,4 km
- Magazine Luiza1,5 km
- Lojas Marabraz1,5 km
Escola
- EMEF Rodrigo de Mello Franco de Andrade801 m
- Escola Estadual Professor João Camargo1,2 km
- Megatoc1,5 km
Transporte
- Acesso Norte / ETO81 m
- Avenida Furtado De Mendonca, 81593 m
- Transporte94 m
04Outros imóveis na região
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38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
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32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 166.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Vila Socorro
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
2 quartos33,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 162.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,9 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 6.022/m²Lance R$ 6.241/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787719031056
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