Condomínio Griffe Jardim São Luís
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
Localização
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
2 quartos44,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 262.873,88
08/09/2026
Olaria · São Paulo · SP
Cond My Miguel Yunes
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 35,1 m²
Datas do leilão
1ª praça
R$ 262.873,88
08/09/2026
ROI Estimado
-10,75%Desconto sobre avaliação
6,69%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -10,75%-0,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 246.000,00
- Lance mín.
- R$ 229.554,57
- Desconto
- 6,69%Média em São Paulo: 25%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-10,76%
Lucro líquido estimado
-R$ 27.874
Lance mínimoR$ 229.555
AvaliaçãoR$ 246.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 262.873,88
08/09/2026
ROI estimado
-21,72%
Lucro líq. est.
-R$ 64.162,03
Desconto
-6,86%
ROI a.a.
-21,72%
2ª Praça
R$ 229.554,57
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-10,75%
Lucro líq. est.
-R$ 27.843,98
Desconto
6,69%
ROI a.a.
-10,75%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Avenida Miguel Yunes, N. 930, Apto 1309, Bl Torre 03 Subcondominio 03 His 1
Olaria, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Olaria, em São Paulo/SP. Conta com Emef Doutor Antonio Carlos de Abreu Sodré a 569 m e Rua Miguel Yunes, 485 a 209 m.
O que tem por perto
Mercado
- Atacadão499 m
- Dia756 m
- Mercado Extra949 m
Shopping
- Shopping SP Market1,5 km
- Shopping1,6 km
- Shopping Interlagos1,7 km
Saúde
- Drograria São Paulo929 m
- Ultrafarma Popular963 m
- Hospital Geral de Pedreira1,4 km
Comércio
- Joli1,1 km
- Pernambucanas1,8 km
- Lojas Americanas1,9 km
Escola
- EMEF Doutor Antonio Carlos de Abreu Sodré569 m
- Secretaria da Educação do Estado de São Paulo1,0 km
- Colégio Suiter1,1 km
Transporte
- Rua Miguel Yunes, 485209 m
- Rua Miguel Yunes, 500240 m
- Rua Miguel Yunes, 541288 m
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Itaquera, São Paulo/SP
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Lance mínimo
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Desconto
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Localização
38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
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Desconto
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Localização
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 159.000,00
Desconto
40,0%
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Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 166.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 35,1 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 7.003/m²Lance R$ 6.534/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787715300320
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