Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50,7 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555538600694
Jardim Iris · São Paulo · SP
Spazio San Valentin
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50,7 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555538600694
Dossiê · 8555538600694Leilão SFI
Avaliação
R$ 297.000,00
Lance mínimo
R$ 238.465,38
Desconto
19,71%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 50,7 m² em Jardim Iris, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 238.465,38, contra uma avaliação de R$ 297.000: um desconto de 19,7%. Há duas datas: 01/12/2026 (1ª praça, R$ 297.000) e 07/12/2026 (2ª praça, R$ 238.465,38).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 29.700 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 297.000,00
- Lance
- − R$ 238.465,38
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 21.461,88
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 17.820,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 238.465,38
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 297.000,00
- AvaliaçãoR$ 297.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Raimundo Pereira de Magalhaes, N. 2300, Apto 204, Torre 01
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Iris, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Localização
Jardim Recanto Verde, São Paulo/SP
2 quartos38,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 107.200,36
Desconto
40,74%
Localização
Jardim Recanto Verde, São Paulo/SP
2 quartos38,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 105.481,84
Desconto
40,74%
Localização
Chacara California, São Paulo/SP
3 quartos63 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 226.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Localização
Jardim Gilda Maria, São Paulo/SP
2 quartos40,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 153.076,13
Desconto
38,77%
Quer ser avisado de novos imóveis em São Paulo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Paulo.