Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,7 m²
- Nº Caixa
- 8555533346951
Jardim Ipanema (zona Oeste) · São Paulo · SP
Residencial das Palmeiras
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,7 m²
- Nº Caixa
- 8555533346951
Dossiê · 8555533346951Venda Direta
Avaliação
R$ 232.000,00
Lance mínimo
R$ 140.223,93
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 233.988
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 38,7 m² em Jardim Ipanema (zona Oeste), São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em venda direta online. O valor atual é de R$ 140.223,93, contra uma avaliação de R$ 232.000: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 232.000,00
- Lance
- − R$ 140.223,93
- ITBI e registro
- − R$ 5.608,96
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.920,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 140.223,93
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 232.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Alexios Jafet, N. 555, Apto 31, Torre 2
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Ipanema (zona Oeste), em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,6 km
- Transporte137 m
- Escola1,1 km
- Saúde1,7 km
- Comércio1,7 km
- Shopping3,0 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado Violeta1,6 km
- Supermercado Extra1,8 km
- Supermercado Real2,7 km
Transporte
- Avenida Alexios Jafet, 595137 m
- Rua Domingos Antônio Gomes, 160260 m
- Avenida Alexios Jafet, 279261 m
Escola
- EMEF Brigadeiro Henrique Raymundo Dyott Fontenelle1,1 km
- EE Ministro Oscar Dias Correia1,2 km
- CEU Pêra Marmelo1,5 km
Saúde
- Saude1,7 km
- UPA City Jaraguá2,1 km
- Leda Farma2,7 km
Comércio
- Comercio1,7 km
- Lojas Americanas3,7 km
- Casas Bahia7,1 km
Shopping
- Cantareira Norte Shopping3,0 km
- Shopping4,1 km
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