Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 35 m²
- Nº Caixa
- 8787713355976
Itaquera · São Paulo · SP
Viva Sapopemba
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 35 m²
- Nº Caixa
- 8787713355976
Dossiê · 8787713355976Venda Direta
Avaliação
R$ 215.000,00
Lance mínimo
R$ 129.948,90
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 35 m² em São Paulo/SP, no bairro Itaquera. A Caixa oferece o imóvel na modalidade venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 215.000 e o preço de venda, R$ 129.948,90: 39,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 215.000,00
- Lance
- − R$ 129.948,90
- ITBI e registro
- − R$ 5.197,96
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.900,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 129.948,90
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 215.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Clenio Wanderley, N. 80, Apto 1608, 16º Pav Bl 02 - Subcondominio 1
Abrir no MapsFica no bairro Itaquera, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado750 m
- Transporte20 m
- Escola348 m
- Saúde750 m
- Comércio1,8 km
- Shopping1,9 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado Sapopemba750 m
- KYTY882 m
- Da Praça900 m
Transporte
- Rua Clênio Wanderley, 21520 m
- Rua Clênio Wanderley, 27629 m
- Rua Clênio Wanderley, 328147 m
Escola
- E.E Professor Valdir Fernandes Pinto348 m
- E.E Fazenda da Juta VI435 m
- Escola Municipal de Ensino Fundamental Giuseppe Tavolaro700 m
Saúde
- Eveline750 m
- AE / AMA Sapopemba895 m
- UBS Jardim Sapopemba.903 m
Comércio
- Casas Pernambucanas1,8 km
- Magazine Luiza1,8 km
- Lojas Marabraz1,8 km
Shopping
- Mini Shopping São Matheus1,9 km
- Mateo Bei Shopping2,0 km
- Mega Shopping2,1 km
O empreendimento
Viva Sapopemba
Localizado na Fazenda da Juta, São Paulo/SP, na Rua Clenio Wanderley. Oferece apartamentos com 1 e 2 quartos, com unidades de 32 a 43m² e até 1 vaga. Previsão de entrega para Nov/2026.
- Incorporadora
- Tenda
- CNPJ 61.047.100/0001-68
- Construção
- 2026
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Jardim Recanto Verde, São Paulo/SP
2 quartos38,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 107.200,36
Desconto
40,74%
Localização
Jardim Recanto Verde, São Paulo/SP
2 quartos38,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 105.481,84
Desconto
40,74%
Localização
Jardim Fanganiello, São Paulo/SP
2 quartos34,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 111.967,59
Desconto
42,58%
Localização
Vila Prudente, São Paulo/SP
2 quartos31,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 136.597,45
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Localização
Jardim Gilda Maria, São Paulo/SP
2 quartos40,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 153.076,13
Desconto
38,77%
Quer ser avisado de novos imóveis em São Paulo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Paulo.