
Projeto Imobiliario e 61
Santo Amaro, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 280.000,00
Lance mínimo
R$ 168.000,00
Desconto
40,0%

Distrito de Itaquera · São Paulo · SP
Apartamento · 35,4 m²
Rua Clenio Wanderley, N. 80, Apto 1004, Bl 1 10 Pavimento
Distrito de Itaquera, São Paulo/SP
Este imóvel fica no bairro Distrito de Itaquera, em São Paulo/SP. Conta com E.e Professor Valdir Fernandes Pinto a 348 m e Rua Clênio Wanderley, 215 a 20 m.
Mercado
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
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1ª praça
R$ 210.884,80
30/07/2026
1ª praça
R$ 210.884,80
30/07/2026
Shopping
Saúde
Comércio
Escola
Transporte
ROI estimado
25,44%
Lucro líquido estimado
R$ 36.800,74
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
R$ 210.884,80
30/07/2026
ROI estimado
-21,03%
Lucro líq. est.
-R$ 50.202,93
Desconto
-5,13%
ROI a.a.
-21,03%
2ª Praça
R$ 124.526,35
05/08/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
25,44%
Lucro líq. est.
R$ 36.798,61
Desconto
37,92%
ROI a.a.
25,44%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 3.523/m²
Média da região
R$ 3.826/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está abaixo da média dos imóveis Caixa similares na cidade — bom sinal de preço.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Vila Palmeiras, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 250.000,00
Lance mínimo
R$ 150.000,00
Desconto
40,0%

Jardim Fanganiello, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 213.000,00
Lance mínimo
R$ 125.521,57
Desconto
41,07%

Guaianazes, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 160.000,00
Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%