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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›SP›São Paulo›Mirante PiritubaAtualizado em 06/11/2026
Apartamento em Vila Palmeiras, São Paulo/SP — Mirante Pirituba
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
31,7 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8787718193281
  • Licitação23/1110h0012 dias

Vila Palmeiras · São Paulo · SP

Mirante Pirituba

Tipo
Apartamento
Área
31,7 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8787718193281
  • Licitação23/1110h0012 dias
Dossiê · 8787718193281Licitação

Avaliação

R$ 254.000,00

Lance mínimo

R$ 155.525,34

Desconto

38,77%

média São Paulo: 25%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 218.557

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Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Este apartamento fica no bairro Vila Palmeiras, em São Paulo/SP e conta com 31,7 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. O valor atual é de R$ 155.525,34, contra uma avaliação de R$ 254.000: um desconto de 38,8%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 254.000,00
Lance
− R$ 155.525,34
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 13.997,28
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 15.240,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 155.525,34
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 254.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.

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03Onde fica

Rua Jose Benedito Mari, N. 30, Apto 413, Bl 2 Sub 2 His 1

Abrir no Maps

Fica no bairro Vila Palmeiras, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.

Arredores

3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado392 m
  • Transporte128 m
  • Escola211 m
  • Saúde1,2 km
  • Comércio1,1 km
  • Shopping1,7 km
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Mercado Municipal de Pirituba392 m
  • Violeta Supermercados417 m
  • Barbosa Supermercados481 m

Transporte

  • Rua Rio Verde, 2191128 m
  • Rua Rio Verde, 2186142 m
  • Rua Rio Verde, 2005153 m

Escola

  • Secretaria da Educação do Estado de São Paulo211 m
  • Escola Municipal de Educação Infantil Olga Maria382 m
  • EMEF Monteiro Lobato485 m

Saúde

  • Farmais1,2 km
  • Centro de Atenção Integrada à Saúde Mental Philippe Pinel1,2 km
  • Saude1,3 km

Comércio

  • Lojas Americanas1,1 km
  • Casas Bahia2,2 km
  • Casas Bahia2,4 km

Shopping

  • Tietê Plaza Shopping1,7 km
  • Shopping1,8 km
  • Shopping2,0 km

04Outros imóveis na região

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