Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 37,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787717360850
Vila Celeste · São Paulo · SP
Vibra Imirim
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 37,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787717360850
Dossiê · 8787717360850Licitação
Avaliação
R$ 237.500,00
Lance mínimo
R$ 145.422,32
Desconto
38,77%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 217.481
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 37,9 m² com 2 quartos em Vila Celeste, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 237.500; o preço de venda é R$ 145.422,32, 38,8% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Nos arredores há serviços de saúde, shopping e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 237.500,00
- Lance
- − R$ 145.422,32
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.088,01
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.250,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 145.422,32
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 237.500,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Eleonora Ragusa, N. 128, Apto 1202, 12º Pavimento Torre B
Abrir no MapsFica no bairro Vila Celeste, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado861 m
- Transporte45 m
- Escola151 m
- Saúde43 m
- Comércio1,4 km
- Shopping1,3 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Grocery Outlet861 m
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Transporte
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- Transporte63 m
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Escola
- Colegio Gouveia151 m
- Centro Brasileiro de Insino Intregado307 m
- Colégio Piaget369 m
Saúde
- Drogaria São Paulo43 m
- Maqui Popular262 m
- Rede Popular272 m
Comércio
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- Casas Bahia1,4 km
- Casas Pernambucanas3,9 km
Shopping
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