Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,7 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787709603804
Vila Carmosina · São Paulo · SP
Mirai Parque do Carmo - Residencial 01
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,7 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787709603804
Dossiê · 8787709603804Licitação
Avaliação
R$ 193.720,00
Lance mínimo
R$ 117.086,98
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 365.903
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 44,7 m² com 2 quartos em Vila Carmosina, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 193.720; o preço de venda é R$ 117.086,98, 39,6% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 29/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 193.720,00
- Lance
- − R$ 117.086,98
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.537,83
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.623,20
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 117.086,98
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 193.720,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Sho Yoshioka, N. 511, Apto 506, 5 Pav Torre 2
Abrir no MapsFica no bairro Vila Carmosina, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado654 m
- Transporte80 m
- Escola77 m
- Saúde1,4 km
- Comércio4,5 km
- Shopping1,7 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mercado654 m
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Transporte
- Rua Ken Sugaya, 23380 m
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- Rua Flores Do Piauí164 m
Escola
- Escola Estadual Professora Emília de Paiva Meira77 m
- Obra Social Dom Bosco911 m
- Iteq Escolas1,2 km
Saúde
- Hospital Municipal Professor Doutor Waldomiro de Paula1,4 km
- Hospital Santa Marcelina1,7 km
- HOSPITAL SANTA MARCELINA- ITAQUERA1,7 km
Comércio
- Casas Bahia4,5 km
- Casas Bahia5,3 km
- Magazine Luiza5,4 km
Shopping
- Shopping Metrô Itaquera1,7 km
- Centro Comercial1,9 km
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