Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 52,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444409971696
Vila Andrade · São Paulo · SP
Conjunto Residencial Parque Brasil
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 52,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444409971696
Dossiê · 1444409971696Leilão SFI
Avaliação
R$ 316.000,00
Lance mínimo
R$ 244.994,45
Desconto
22,47%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 52,5 m² com 2 quartos em Vila Andrade, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 316.000; o preço de venda é R$ 244.994,45, 22,5% abaixo desse valor. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 316.000) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 244.994,45).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 316.000,00
- Lance
- − R$ 244.994,45
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 22.049,50
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 18.960,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 244.994,45
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 316.000,00
- AvaliaçãoR$ 316.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Giovanni Gronchi, N. 6675, Apto 15, Bl C Edificio Vitoria
Abrir no MapsFica no bairro Vila Andrade, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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