Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 35,1 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787716626709
Usina Piratininga · São Paulo · SP
Liberty Miguel Yunes
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 35,1 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787716626709
Dossiê · 8787716626709Leilão SFI
Avaliação
R$ 271.000,00
Lance mínimo
R$ 203.197,96
Desconto
25,02%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 537.582
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Usina Piratininga, em São Paulo/SP e tem 35,1 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 271.000 e o preço de venda, R$ 203.197,96: 25% de desconto. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 271.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 203.197,96).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 271.000,00
- Lance
- − R$ 203.197,96
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 18.287,82
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 16.260,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 203.197,96
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 271.000,00
- AvaliaçãoR$ 271.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Miguel Yunes, N. 910, Apto 309, Tr 1 Subcond 1 His1
Abrir no MapsFica no bairro Usina Piratininga, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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Desconto
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