Condomínio Griffe Jardim São Luís
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
Localização
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
2 quartos44,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 267.000,00
08/09/2026
Pirituba · São Paulo · SP
Gold Lyne Pirituba
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,1 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 267.000,00
08/09/2026
ROI Estimado
22,88%Desconto sobre avaliação
35,22%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- 22,88%1,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 267.000,00
- Lance mín.
- R$ 172.970,46
- Desconto
- 35,22%Média em São Paulo: 25%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
22,89%
Lucro líquido estimado
R$ 45.141
Lance mínimoR$ 172.970
Lance máx. viávelR$ 177.944
Avaliação · 1ª praçaR$ 267.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 267.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-16,27%
Lucro líq. est.
-R$ 48.768,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,27%
2ª Praça
R$ 172.970,46
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
22,88%
Lucro líq. est.
R$ 45.125,57
Desconto
35,22%
ROI a.a.
22,88%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Avenida Raimundo Pereira de Magalhaes, N. 5028, Apto 1012, Torre a His2
Pirituba, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Pirituba, em São Paulo/SP. Conta com Escola Estadual Alexandre Von Humboldt a 455 m e Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1465 a 43 m.
O que tem por perto
Mercado
- Pastorinho113 m
- Sonda Supermercado1,1 km
- Extra1,3 km
Shopping
- Tietê Plaza Shopping122 m
- Shopping Lapa2,4 km
- Shopping2,6 km
Saúde
- Saude1,3 km
- Drogasil1,4 km
- Drogasil1,8 km
Comércio
- Lojas Americanas1,4 km
- Casas Bahia1,8 km
- Magazine Luiza2,2 km
Escola
- Escola Estadual Alexandre Von Humboldt455 m
- Escola Santa Tereza1,3 km
- Escola Municipal de Educação Infantil Olga Maria1,3 km
Transporte
- Avenida Raimundo Pereira De Magalhães, 146543 m
- Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1465100 m
- Transporte325 m
04Outros imóveis na região
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Itaquera, São Paulo/SP
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38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
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Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
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Desconto
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Localização
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 159.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,1 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 7.825/m²Lance R$ 5.069/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787711447113
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