Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 31,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787719163920
Parque Sao Lourenco · São Paulo · SP
Forte São Lourenço
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 31,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787719163920
Dossiê · 8787719163920Licitação
Avaliação
R$ 228.000,00
Lance mínimo
R$ 137.806,28
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 357.613
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Parque Sao Lourenco, em São Paulo/SP e possui 31,4 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 228.000 e o preço de venda, R$ 137.806,28: 39,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 228.000,00
- Lance
- − R$ 137.806,28
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.402,57
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.680,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 137.806,28
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 228.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Forte do Rio Branco, N. 811, Apto 507, Pavimento 5 Bloco 01 His1
Abrir no MapsFica no bairro Parque Sao Lourenco, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,0 km
- Transporte20 m
- Escola965 m
- Saúde1,7 km
- Comércio1,7 km
- Shopping1,8 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercados Nagumo Maior1,0 km
- Nagumo Menor1,1 km
- Assaí Atacadista1,5 km
Transporte
- Rua Forte Do Rio Branco, 78120 m
- Rua Forte Do Rio Branco, 85422 m
- Rua Forte Do Triunfo, 355202 m
Escola
- Escola Estadual Carrãozinho III965 m
- EMEF Rodrigo de Mello Franco de Andrade1,0 km
- CEU São Mateus1,3 km
Saúde
- Farma Conde1,7 km
- Bifarma1,7 km
- Drogaria São Paulo1,8 km
Comércio
- Lojas Marabraz1,7 km
- Casas Bahia1,7 km
- Casas Pernambucanas1,7 km
Shopping
- Mini Shopping São Matheus1,8 km
- Mateo Bei Shopping2,0 km
- Mega Shopping2,3 km
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Desconto
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