Condomínio Griffe Jardim São Luís
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
Localização
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
2 quartos44,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 275.000,00
08/09/2026
Parque Alves de Lima · São Paulo · SP
Mirai Guarapiranga I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 36 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 275.000,00
08/09/2026
ROI Estimado
27,2%Desconto sobre avaliação
37,83%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- 27,2%2,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 275.000,00
- Lance mín.
- R$ 170.975,66
- Desconto
- 37,83%Média em São Paulo: 25%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
27,19%
Lucro líquido estimado
R$ 53.126
Lance mínimoR$ 170.976
Lance máx. viávelR$ 183.254
Avaliação · 1ª praçaR$ 275.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 275.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-16,27%
Lucro líq. est.
-R$ 50.245,50
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,27%
2ª Praça
R$ 170.975,66
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
27,2%
Lucro líq. est.
R$ 53.129,88
Desconto
37,83%
ROI a.a.
27,2%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Avenida Guarapiranga, N. 1553, Apto 2103, Torre 2 His2
Parque Alves de Lima, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Parque Alves de Lima, em São Paulo/SP. Conta com Colégio Elias Zarzur a 202 m e Avenida Guido Caloi, 1200 a 160 m.
O que tem por perto
Mercado
- Tenda Atacadista616 m
- Atacadão815 m
- Mark Bom1,2 km
Shopping
- Shopping Fiesta746 m
- Mais Shopping2,4 km
- Shopping Center Santo Amaro2,8 km
Saúde
- Drogaria Salvador983 m
- Drogaria Nova São Luiz1,4 km
- Pense Farma1,5 km
Comércio
- Magazine Luiza1,5 km
- Pernambucanas1,5 km
- Lojas Americanas2,4 km
Escola
- Colégio Elias Zarzur202 m
- E.E. Comendador Alfredo Vianello Gregório362 m
- FATEC Zona Sul559 m
Transporte
- Avenida Guido Caloi, 1200160 m
- Avenida Guarapiranga, 3943-4001161 m
- Parada Francisco Xavier169 m
04Outros imóveis na região
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38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
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Desconto
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Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Vila Socorro
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
2 quartos33,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 162.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 36 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 7.645/m²Lance R$ 4.753/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787713615285
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