Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787702380257
Limao · São Paulo · SP
Alameda Freguesia
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787702380257
Dossiê · 8787702380257Leilão SFI
Avaliação
R$ 259.000,00
Lance mínimo
R$ 228.314,92
Desconto
11,85%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Limao, em São Paulo/SP e possui 41,6 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 259.000 e o preço de venda, R$ 228.314,92: 11,8% de desconto. Há duas datas: 01/12/2026 (1ª praça, R$ 259.000) e 07/12/2026 (2ª praça, R$ 228.314,92).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 259.000,00
- Lance
- − R$ 228.314,92
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 20.548,34
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.540,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 228.314,92
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 259.000,00
- AvaliaçãoR$ 259.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Coronel Euclides Machado, N. 185, Apto 45, Bl 03
Abrir no MapsFica no bairro Limao, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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