Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787707401171
Jardim Sao Saverio · São Paulo · SP
Parque Botânico - Quaresmeira
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787707401171
Dossiê · 8787707401171Venda Direta
Avaliação
R$ 251.038,05
Lance mínimo
R$ 153.711,73
Desconto
38,77%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 235.761
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Jardim Sao Saverio, em São Paulo/SP e possui 41,6 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. O valor atual é de R$ 153.711,73, contra uma avaliação de R$ 251.038,05: um desconto de 38,8%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 08/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 251.038,00
- Lance
- − R$ 153.711,73
- ITBI e registro
- − R$ 6.148,47
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.062,28
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 153.711,73
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 251.038,05
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida dos Ourives, N. 1103, Apto 04, Bloco 1
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Sao Saverio, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado246 m
- Transporte142 m
- Escola612 m
- Saúde960 m
- Comércio1,1 km
- Shopping2,7 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Grupo Bem Barato246 m
- Peralta Supermercados743 m
- Carrefour838 m
Transporte
- BR7 Mobilidade142 m
- Avenida Dos Ourives, 980142 m
- Rua Professora Arnaldo João Semeraro, 1169145 m
Escola
- Escola Estadual Álvaro de Souza Lima612 m
- Escola Muncipal de Ensino Fundamenta Cassiano Ricardo656 m
- Escola Estadual Professor Jorge Rahme667 m
Saúde
- Saude960 m
- Inovação Farmácia e Manipulação1,1 km
- Doutor farma1,1 km
Comércio
- Casas Bahia1,1 km
- Lojas Americanas2,9 km
- Lojas Americanas3,2 km
Shopping
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- Galeria Cursino3,5 km
- Shopping4,0 km
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