Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787712382279
Jardim Leme · São Paulo · SP
Potiguara
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787712382279
Dossiê · 8787712382279Licitação
Avaliação
R$ 215.000,00
Lance mínimo
R$ 129.948,90
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 499.000
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Jardim Leme, em São Paulo/SP e tem 43,3 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 215.000; o preço de venda é R$ 129.948,90, 39,6% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Nos arredores há transporte público, supermercado e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 215.000,00
- Lance
- − R$ 129.948,90
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.695,40
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.900,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 129.948,90
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 215.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Nazare Menezes, N. 727, Apto 48, 4º Pavimento
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Leme, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado240 m
- Transporte47 m
- Escola259 m
- Saúde983 m
- Comércio1,6 km
- Shopping1,7 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mercadão Atacadista240 m
- Mercado São Joaquim590 m
- D'Avó Hiper1,0 km
Transporte
- Rua Nazaré Menezes, 5147 m
- Rua Jaime Balmer, 251104 m
- Avenida Augusto Barbosa Tavares, 838141 m
Escola
- Escola Municipal de Educação Fundamental Fagundes Varella259 m
- Escola Municipal de Educação Fundamental Jardim Mitsutani351 m
- Escola Estadual Deputado Hugo Lacorte Vitale368 m
Saúde
- Saude983 m
- Pronto Socorro e Maternidade de Taboão da Serra1,9 km
- Saude2,0 km
Comércio
- Magazine Luiza1,6 km
- Casas Bahia3,5 km
- Casas Bahia4,8 km
Shopping
- Shopping Pirajussara1,7 km
- Galeria Nosso Pátio2,1 km
- Shopping Campo Limpo3,2 km
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Desconto
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