Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
Licitação
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787717317408
Jardim Helian · São Paulo · SP
Buritis
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787717317408
Dossiê · 8787717317408Licitação
Avaliação
R$ 281.000,00
Lance mínimo
R$ 172.057,56
Desconto
38,77%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 350.648
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 40,2 m² em São Paulo/SP, no bairro Jardim Helian. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2024. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 281.000 e o preço de venda, R$ 172.057,56: 38,8% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Entre os pontos de interesse próximos estão escola, serviços de saúde e shopping. Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 281.000,00
- Lance
- − R$ 172.057,56
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 15.485,18
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 16.860,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 172.057,56
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 281.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Adriano Bertozzi, N. 850, Apto 53, 5 Pav Bl 4 Subcond 2 His2
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Helian, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado292 m
- Transporte124 m
- Escola1,1 km
- Saúde1,2 km
- Comércio4,4 km
- Shopping2,8 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Carrefour292 m
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Transporte
- Avenida Jacu-pêssego/nova Trabalhadores124 m
- Avenida Jacu-pêssego/nova Trabalhadores140 m
- Avenida Jacu-pêssego/nova Trabalhadores218 m
Escola
- Escola Estadual José de Oliveira Orlandi1,1 km
- Instituto das Cidades, Campus Zona Leste, Unifesp1,2 km
- Escola1,5 km
Saúde
- Hospital Santo Expedito1,2 km
- Saude2,1 km
- HOSPITAL SANTA MARCELINA- ITAQUERA2,1 km
Comércio
- Casas Bahia (loja antiquada/arcaica)4,4 km
- Casas Bahia4,7 km
- Casas Bahia5,3 km
Shopping
- Centro Comercial2,8 km
- Centro Comercial2,8 km
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