Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 31,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787717260384
Jardim Gilda Maria · São Paulo · SP
Coral
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 31,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787717260384
Dossiê · 8787717260384Leilão SFI
Avaliação
R$ 190.000,00
Lance mínimo
R$ 205.488,56
Desconto
-8,15%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 302.336
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 31,4 m² com 2 quartos em Jardim Gilda Maria, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 205.488,56. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 222.418,56) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 205.488,56).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 190.000,00
- Lance
- − R$ 205.488,56
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 18.493,97
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 205.488,56
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 190.000,00
- 1ª praçaR$ 222.418,56
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Marco Giannini, N. 240, Apto 308, Bl 2 His2
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Gilda Maria, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
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Desconto
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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
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Desconto
38,77%
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