Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,7 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787718024412
Jardim Colonial · São Paulo · SP
Connect São Mateus
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,7 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787718024412
Dossiê · 8787718024412Leilão SFI
Avaliação
R$ 235.028,75
Lance mínimo
R$ 206.204,38
Desconto
12,26%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 348.332
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Jardim Colonial, em São Paulo/SP e tem 34,7 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 235.028,75; o preço de venda é R$ 206.204,38, 12,3% abaixo desse valor. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 239.859,81; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 206.204,38.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 235.029,00
- Lance
- − R$ 206.204,38
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 18.558,39
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.101,74
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 206.204,38
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 235.028,75
- 1ª praçaR$ 239.859,81
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Andre de Almeida, N. 2665, Apto 701, Tr 2 Subcond 1 His2
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Colonial, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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Desconto
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