Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787703260115
Jardim Boa Vista (zona Oeste) · São Paulo · SP
Granada
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787703260115
Dossiê · 8787703260115Leilão SFI
Avaliação
R$ 203.000,00
Lance mínimo
R$ 171.311,13
Desconto
15,61%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 41,6 m² em São Paulo/SP, no bairro Jardim Boa Vista (zona Oeste). A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 203.000; o preço de venda é R$ 171.311,13, 15,6% abaixo desse valor. A 1ª praça está marcada para 07/12/2026, com lance mínimo de R$ 226.941,08; a 2ª praça, para 11/12/2026, tem lance mínimo de R$ 171.311,13.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 203.000,00
- Lance
- − R$ 171.311,13
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 15.418,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.180,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 171.311,13
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 203.000,00
- 1ª praçaR$ 226.941,08
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Kenkiti Shimomoto, N. 1100, Apto 04, Bl 4
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Boa Vista (zona Oeste), em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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