Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787704032442
Jardim Boa Vista (zona Oeste) · São Paulo · SP
Granada
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787704032442
Dossiê · 8787704032442Venda Direta
Avaliação
R$ 200.000,00
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 251.410
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 41,6 m² com 2 quartos em Jardim Boa Vista (zona Oeste), São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em venda direta online. O valor atual é de R$ 120.882,70, contra uma avaliação de R$ 200.000: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 200.000,00
- Lance
- − R$ 120.882,70
- ITBI e registro
- − R$ 4.835,31
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 120.882,70
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 200.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Kenkiti Shimomoto, N. 1100, Apto 64, Bl 01
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Boa Vista (zona Oeste), em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado487 m
- Transporte251 m
- Escola692 m
- Saúde539 m
- Comércio3,5 km
- Shopping3,5 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mercado e Padaria Silvestre487 m
- Lopes Supermercados548 m
- Carrefour1,3 km
Transporte
- Avenida Engenheiro Queiroz Telles, 446251 m
- Avenida Eng. Queiroz Telles, 116318 m
- Transporte364 m
Escola
- EMEF Luiz Eduardo Conde Matarazzo692 m
- Colégio Albert Sabin896 m
- Escola Estadual Professor José Ribeiro de Souza965 m
Saúde
- Drogaria Poupaqui539 m
- Pronto Socorro José Ibrahin855 m
- Unidade de Pronto Atendimento Rio Pequeno1,7 km
Comércio
- Lojas Americanas3,5 km
- Caedu4,6 km
- Magazine Luiza4,6 km
Shopping
- Shopping Raposo3,5 km
- Shopping Continental3,9 km
- Shopping3,9 km
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