Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787702001657
Jaguare · São Paulo · SP
Cidade Jaguaré - Vila Mackenzie
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787702001657
Dossiê · 1787702001657Leilão SFI
Avaliação
R$ 280.000,00
Lance mínimo
R$ 297.373,89
Desconto
-6,2%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 304.444
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 42,3 m² em São Paulo/SP, no bairro Jaguare. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2025. O preço atual é de R$ 297.373,89. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 317.250,97; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 297.373,89.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 280.000,00
- Lance
- − R$ 297.373,89
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 26.763,65
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 16.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 297.373,89
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 280.000,00
- 1ª praçaR$ 317.250,97
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Alexandre Mackenzie, N. 443, Apto 703, Subcond 2 Tr 2 Bl C His2
Abrir no MapsFica no bairro Jaguare, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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Desconto
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Lance mínimo
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42,58%
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