Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787715180189
Jaguare · São Paulo · SP
Cidade Jaguaré - Vila Mackenzie
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787715180189
Dossiê · 8787715180189Leilão SFI
Avaliação
R$ 291.000,00
Lance mínimo
R$ 228.872,78
Desconto
21,35%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 42,3 m² em São Paulo/SP, no bairro Jaguare. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 228.872,78, contra uma avaliação de R$ 291.000: um desconto de 21,3%. Há duas datas: 30/11/2026 (1ª praça, R$ 318.647,88) e 04/12/2026 (2ª praça, R$ 228.872,78).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 29.100 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 291.000,00
- Lance
- − R$ 228.872,78
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 20.598,55
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 17.460,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 228.872,78
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 291.000,00
- 1ª praçaR$ 318.647,88
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Alexandre Mackenzie, N. 443, Apto 803, 8 Pav Sub 2 Tr 02 Bl C Subd 13
Abrir no MapsFica no bairro Jaguare, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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