Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787719241743
Guaianazes · São Paulo · SP
Spazio Saint Fidelis
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787719241743
Dossiê · 8787719241743Leilão SFI
Avaliação
R$ 261.933,00
Lance mínimo
R$ 220.371,89
Desconto
15,87%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 43,6 m² com 2 quartos em Guaianazes, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 220.371,89, contra uma avaliação de R$ 261.933: um desconto de 15,9%. Há duas datas: 12/01/2027 (1ª praça, R$ 269.192,31) e 18/01/2027 (2ª praça, R$ 220.371,89).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 261.933,00
- Lance
- − R$ 220.371,89
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 19.833,47
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.715,98
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 220.371,89
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 261.933,00
- 1ª praçaR$ 269.192,31
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Tomoichi Shimizu, N. 440, Apto 1605, 16 Pv Torre 1 Vg 210
Abrir no MapsFica no bairro Guaianazes, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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