Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787707232914
Guaianazes · São Paulo · SP
Altos de Itaquera
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787707232914
Dossiê · 8787707232914Licitação
Avaliação
R$ 227.000,00
Lance mínimo
R$ 137.201,86
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 210.740
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Guaianazes, em São Paulo/SP e conta com 40,2 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 227.000 e o preço de venda, R$ 137.201,86: 39,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Nos arredores há supermercado, escola e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 227.000,00
- Lance
- − R$ 137.201,86
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.348,17
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.620,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 137.201,86
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 227.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Agrimensor Sugaya, N. Sn, Apto 37, Bl 02 Atual N 1210
Abrir no MapsFica no bairro Guaianazes, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado743 m
- Transporte55 m
- Escola647 m
- Saúde2,0 km
- Comércio3,4 km
- Shopping1,4 km
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Mercado
- Atacadão743 m
- Mercado796 m
- Mercado Extra808 m
Transporte
- Rua Agrim. Sugaya, 51855 m
- Rua Agrim. Sugaya, 17573 m
- Rua Agrim. Sugaya, 484105 m
Escola
- E.E Fábio Haidar647 m
- E.E Professor Joaquim Silvério Gomes dos Reis770 m
- E.E Luiz Vaz de Camões949 m
Saúde
- Saude2,0 km
- HOSPITAL SANTA MARCELINA- ITAQUERA2,2 km
- Hospital Santa Marcelina2,2 km
Comércio
- Casas Bahia3,4 km
- Casas Bahia (loja antiquada/arcaica)4,4 km
- Casas Bahia4,6 km
Shopping
- Centro Comercial1,4 km
- Centro Comercial1,4 km
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