Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 35 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787713709530
Guaianazes · São Paulo · SP
Viva Iguatemi
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 35 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787713709530
Dossiê · 8787713709530Venda Direta
Avaliação
R$ 205.000,00
Lance mínimo
R$ 123.904,77
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 241.294
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Guaianazes, em São Paulo/SP e tem 35 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. O valor atual é de R$ 123.904,77, contra uma avaliação de R$ 205.000: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 205.000,00
- Lance
- − R$ 123.904,77
- ITBI e registro
- − R$ 4.956,19
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.300,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 123.904,77
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 205.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Arroio Sarandi, N. 93, Apto 609, His - 1 6º Pavimento
Abrir no MapsFica no bairro Guaianazes, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
4 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado158 m
- Transporte2 m
- Escola197 m
- Saúde358 m
- Comércio1,0 km
- Shopping3,2 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Assaí Atacadista158 m
- Supermercado Bem Barato231 m
- Preço na metade582 m
Transporte
- Parada Sarandi2 m
- Parada Viação Cidade Tiradentes77 m
- Parada Escola149 m
Escola
- EMEF Professora Helina Coutinho Lourenço Alves197 m
- Colégio Principio das Artes509 m
- EMEF Profª Cláudia Bartolomazzi614 m
Saúde
- Drogaria São Paulo358 m
- Saude625 m
- Caedu Moda640 m
Comércio
- Casas Bahia (loja antiquada/arcaica)1,0 km
- Casas Bahia3,6 km
- Casas Bahia4,7 km
Shopping
- Shopping Negreiros3,2 km
- Centro Comercial4,2 km
- Centro Comercial4,2 km
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Desconto
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