Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555539279997
Fazenda Aricanduva · São Paulo · SP
Cond Cidade do Sol
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555539279997
Dossiê · 8555539279997Leilão SFI
Avaliação
R$ 244.000,00
Lance mínimo
R$ 181.535,76
Desconto
25,6%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 47 m² com 2 quartos em Fazenda Aricanduva, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 181.535,76, contra uma avaliação de R$ 244.000: um desconto de 25,6%. A 1ª praça está marcada para 09/12/2026, com lance mínimo de R$ 244.000; a 2ª praça, para 15/12/2026, tem lance mínimo de R$ 181.535,76.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 244.000,00
- Lance
- − R$ 181.535,76
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 16.338,22
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.640,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 181.535,76
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 244.000,00
- AvaliaçãoR$ 244.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Moacir Fagundes, N. 98, Apto 03, Torre 1 Terreo
Abrir no MapsFica no bairro Fazenda Aricanduva, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Ver imóvel
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
Localização
Jardim Recanto Verde, São Paulo/SP
2 quartos38,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 105.481,84
Desconto
40,74%
Localização
Jardim Recanto Verde, São Paulo/SP
2 quartos38,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 107.200,36
Desconto
40,74%
Localização
Jardim Gilda Maria, São Paulo/SP
2 quartos40,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 153.076,13
Desconto
38,77%
Localização
Guaianazes, São Paulo/SP
2 quartos34,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 126.322,42
Desconto
42,58%
Quer ser avisado de novos imóveis em São Paulo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Paulo.