
Projeto Imobiliario e 61
Santo Amaro, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 280.000,00
Lance mínimo
R$ 168.000,00
Desconto
40,0%

Dist de Guaianazes · São Paulo · SP
Apartamento · 38,7 m² · 2 quartos
Rua Custodio Paiva, N. 205, Apto 32, 03 Pav Bl 10
Dist de Guaianazes, São Paulo/SP
Este imóvel fica no bairro Dist de Guaianazes, em São Paulo/SP. Conta com Escola Estadual Bernardim Ribeiro a 385 m e Rua Custódio Paiva a 11 m.
Mercado
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Quer ser avisado de novos imóveis em São Paulo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Paulo.
1ª praça
R$ 170.000,00
30/07/2026
1ª praça
R$ 170.000,00
30/07/2026
Shopping
Saúde
Comércio
Escola
Transporte
ROI estimado
-4,39%
Lucro líquido estimado
-R$ 7.331,03
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
R$ 170.000,00
30/07/2026
ROI estimado
-17,93%
Lucro líq. est.
-R$ 34.908,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,93%
2ª Praça
R$ 144.707,37
05/08/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-4,39%
Lucro líq. est.
-R$ 7.339,03
Desconto
14,88%
ROI a.a.
-4,39%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 3.737/m²
Média da região
R$ 3.883/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está em linha com a média dos imóveis Caixa similares na cidade.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Vila Palmeiras, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 250.000,00
Lance mínimo
R$ 150.000,00
Desconto
40,0%

Vila Regina, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 215.000,00
Lance mínimo
R$ 129.000,00
Desconto
40,0%

Jardim Fanganiello, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 213.000,00
Lance mínimo
R$ 125.521,57
Desconto
41,07%