Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444415619230
Cangaiba · São Paulo · SP
Cond Mais Cangaiba
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444415619230
Dossiê · 1444415619230Leilão SFI
Avaliação
R$ 261.081,32
Lance mínimo
R$ 183.358,54
Desconto
29,77%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Cangaiba, em São Paulo/SP e tem 47 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 261.081,32; o preço de venda é R$ 183.358,54, 29,8% abaixo desse valor. Há duas datas: 12/01/2027 (1ª praça, R$ 261.081,32) e 18/01/2027 (2ª praça, R$ 183.358,54).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 261.081,00
- Lance
- − R$ 183.358,54
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 16.502,27
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.664,86
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 183.358,54
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 261.081,32
- AvaliaçãoR$ 261.081,32
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Carlos Bigatti, N. 44, Apto 126, 12º Pv Tr 03
Abrir no MapsFica no bairro Cangaiba, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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