
Cj Res Dr Francisco Morato de Oliveira
Tucuruvi, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 345.000,00
Lance mínimo
R$ 192.223,41
Desconto
44,28%

Bela Vista · São Paulo · SP
Apartamento · 76,7 m² · 2 quartos
Rua Treze de Maio, N. 95, Apto 52, 5 Andar
Bela Vista, São Paulo/SP
Este imóvel fica no bairro Bela Vista, em São Paulo/SP. Conta com Colégio J. R. Passalacqua a 190 m e Rua João Passalacqua a 116 m.
Mercado
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
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1ª praça
R$ 568.870,42
30/07/2026
1ª praça
R$ 568.870,42
30/07/2026
Shopping
Saúde
Comércio
Escola
Transporte
ROI estimado
32,27%
Lucro líquido estimado
R$ 124.917,07
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
R$ 568.870,42
30/07/2026
ROI estimado
-15,81%
Lucro líq. est.
-R$ 100.428,46
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,81%
2ª Praça
R$ 341.322,25
05/08/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
32,27%
Lucro líq. est.
R$ 124.919,19
Desconto
40,0%
ROI a.a.
32,27%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 4.453/m²
Média da região
R$ 4.122/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Liberdade, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 925.000,00
Lance mínimo
R$ 637.191,56
Desconto
31,11%

Vila Andrade, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 330.000,00
Lance mínimo
R$ 210.330,91
Desconto
36,26%

Butanta, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 290.000,00
Lance mínimo
R$ 226.431,89
Desconto
21,92%