Condomínio Griffe Jardim São Luís
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
Localização
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
2 quartos44,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 268.000,00
08/09/2026
Paraisopolis · São Paulo · SP
San Fauzine
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 36,6 m²
- Quartos
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 268.000,00
08/09/2026
ROI Estimado
30,85%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- 30,85%2,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 268.000,00
- Lance mín.
- R$ 160.800,00
- Desconto
- 40,0%Média em São Paulo: 25%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
30,85%
Lucro líquido estimado
R$ 56.876
Lance mínimoR$ 160.800
Lance máx. viávelR$ 178.276
Avaliação · 1ª praçaR$ 268.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 268.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-16,36%
Lucro líq. est.
-R$ 49.290,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,36%
2ª Praça
R$ 160.800,00
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
30,85%
Lucro líq. est.
R$ 56.884,30
Desconto
40,0%
ROI a.a.
30,85%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Leandro Teixeira, N. 115, Apto 1304, Qd M His1
Paraisopolis, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Paraisopolis, em São Paulo/SP. Conta com Colégio Crescer Sempre a 129 m e Avenida Giovanni Gronchi, 3360 a 195 m.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercado Nova Central263 m
- Supermercado Nova Central - Loja 3282 m
- Supermercado Mambo486 m
Shopping
- Shopping Portal1,6 km
- Shopping Morumbi Open Center1,7 km
- Shopping1,9 km
Saúde
- Drogaria e Perfumaria Sulavi326 m
- AMAE Campo LImpo373 m
- Drogasil480 m
Comércio
- Casas Bahia382 m
- Lojas Cem2,9 km
- Lojas Americanas3,6 km
Escola
- Colégio Crescer Sempre129 m
- EE Gov. Miguel Arraes636 m
- EE Professor Homero dos Santos Fortes661 m
Transporte
- Avenida Giovanni Gronchi, 3360195 m
- Avenida Giovanni Gronchi, 3363198 m
- Avenida Giovanni Gronchi, 3478239 m
04Outros imóveis na região
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38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
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Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
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Desconto
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Localização
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 159.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 36,6 m²
- Quartos
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 7.322/m²Lance R$ 4.393/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787715859823
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