Localização
Vila Valparaiso, Santo André/SP
3 quartos118,3 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 830.495,99
Desconto
28,41%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Venda Online
- Tipo
- Casa
- Área
- 121,8 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8290000005152
Vila Lucinda · Santo André · SP
Cond Res Moradas
- Tipo
- Casa
- Área
- 121,8 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8290000005152
Dossiê · 8290000005152Venda Online
Avaliação
R$ 1.100.361,05
Lance mínimo
R$ 655.082,69
Desconto
40,47%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Vila Lucinda, em Santo André/SP e tem 121,8 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade venda online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 1,1 milhão; o preço de venda é R$ 655.082,69, 40,5% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 110.036,11 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em Santo André é de 2%.
Última conferência com o portal da Caixa: 09/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.100.361,00
- Lance
- − R$ 655.082,69
- ITBI e registro
- − R$ 19.652,48
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 66.021,66
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 655.082,69
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.100.361,05
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Guaruja, N. 176, Cs 01
Abrir no MapsFica no bairro Vila Lucinda, em Santo André/SP.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado804 m
- Transporte313 m
- Escola89 m
- Saúde331 m
- Comércio3,3 km
- Shopping2,2 km
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- Transporte357 m
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Saúde
- Drogalex331 m
- Drogaria São Vicente594 m
- AMA/UBS Jardim Elba627 m
Comércio
- Casas Bahia3,3 km
- Casas Bahia3,5 km
- Pernambucanas3,6 km
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Desconto
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