Localização
Vila Lucinda, Santo André/SP
121,8 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 655.082,69
Desconto
40,47%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 118,3 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444424003140
Vila Valparaiso · Santo André · SP
Res Xingu 679
- Tipo
- Casa
- Área
- 118,3 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444424003140
Dossiê · 1444424003140Leilão SFI
Avaliação
R$ 1.160.000,00
Lance mínimo
R$ 830.495,99
Desconto
28,41%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Vila Valparaiso, em Santo André/SP e tem 118,3 m² de área e 3 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 1,2 milhão e o preço de venda, R$ 830.495,99: 28,4% de desconto. A 1ª praça está marcada para 11/01/2027, com lance mínimo de R$ 1,5 milhão; a 2ª praça, para 15/01/2027, tem lance mínimo de R$ 830.495,99.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Santo André é de 2%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 31/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.160.000,00
- Lance
- − R$ 830.495,99
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 66.439,68
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 69.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 830.495,99
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.160.000,00
- 1ª praçaR$ 1.546.314,50
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Xingu, N. 679, Cs 05 Lt 74 e 75 Qd 03
Abrir no MapsFica no bairro Vila Valparaiso, em Santo André/SP.
04Outros imóveis na região
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Desconto
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