Localização
Itaim Guassu, Itu/SP
1 quartos42,3 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 116.014,75
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555515985387
Jardim Residencial Itaim · Itu · SP
Residencial Chácara Santa Rosa
- Tipo
- Casa
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555515985387
Dossiê · 8555515985387Leilão SFI
Avaliação
R$ 159.813,77
Lance mínimo
R$ 95.888,26
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 087803
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 41,4 m² com 2 quartos em Jardim Residencial Itaim, Itu/SP, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 95.888,26, contra uma avaliação de R$ 159.813,77: um desconto de 40%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 159.813,77) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 95.888,26).
A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 15.981,38 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 159.814,00
- Lance
- − R$ 95.888,26
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 7.671,06
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.588,84
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 95.888,26
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 159.813,77
- AvaliaçãoR$ 159.813,77
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Alexandre Andreazza, N. 400, Cs 01 Bl 05
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Residencial Itaim, em Itu/SP, cidade de 168 mil habitantes, na Região Metropolitana de Sorocaba.
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