Localização
Jardim Residencial Itaim, Itu/SP
2 quartos41,4 m²
CasaLeilão SFIMatrícula
Lance mínimo
R$ 95.888,26
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 42,3 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8444421479532
Itaim Guassu · Itu · SP
Jardim Madre Paulina
- Tipo
- Casa
- Área
- 42,3 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8444421479532
Dossiê · 8444421479532Licitação
Avaliação
R$ 191.946,00
Lance mínimo
R$ 116.014,75
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 90.006
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 42,3 m² em Itu/SP, no bairro Itaim Guassu. A Caixa vende o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2020. O valor atual é de R$ 116.014,75, contra uma avaliação de R$ 191.946: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 191.946,00
- Lance
- − R$ 116.014,75
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.281,18
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.516,76
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 116.014,75
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 191.946,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Humberto Boni Antiga Rua Seis, N. 51, Qd e Lt 02
Abrir no MapsFica no bairro Itaim Guassu, em Itu/SP, cidade de 168 mil habitantes, na Região Metropolitana de Sorocaba.
04Outros imóveis na região
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Desconto
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