Localização
Sao Jorge, Piracicaba/SP
2 quartos45,4 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 167,2 m²
- Quartos
- 5
- Vagas
- 3
- Nº Caixa
- 1444422472053
Jardim Almeida Prado · Guarulhos · SP
Guarulhos - Jardim Almeida Prado
- Tipo
- Casa
- Área
- 167,2 m²
- Quartos
- 5
- Vagas
- 3
- Nº Caixa
- 1444422472053
Dossiê · 1444422472053Leilão SFI
Avaliação
R$ 392.000,00
Lance mínimo
R$ 418.764,24
Desconto
-6,83%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 110.834
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Jardim Almeida Prado, em Guarulhos/SP e possui 167,2 m² de área e 5 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 418.764,24. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 433.033,84) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 418.764,24).
A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 39.200 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Guarulhos é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 392.000,00
- Lance
- − R$ 418.764,24
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 37.688,78
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 23.520,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 418.764,24
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 392.000,00
- 1ª praçaR$ 433.033,84
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Mineapolis, N. 187,
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Almeida Prado, em Guarulhos/SP, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
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