Localização
Tremembe, São Paulo/SP
3 quartos149 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 528.970,87
Desconto
36,27%
LicitaçãoFinanciamentoFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 120 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555530402690
Jardim Leonidas Moreira · São Paulo · SP
Sao Paulo - Jardim Leonidas Moreira
- Tipo
- Casa
- Área
- 120 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555530402690
Dossiê · 1555530402690Licitação
Avaliação
R$ 553.743,25
Lance mínimo
R$ 352.908,49
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 112.376
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 120 m² com 3 quartos em Jardim Leonidas Moreira, São Paulo/SP, oferecida pela Caixa em licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 553.743,25 e o preço de venda, R$ 352.908,49: 36,3% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A Caixa informa que o imóvel aceita financiamento e uso de FGTS. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Nos arredores há serviços de saúde, shopping e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 553.743,00
- Lance
- − R$ 352.908,49
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 31.761,76
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 33.224,58
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 352.908,49
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 553.743,25
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Tauna, N. 186,
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Leonidas Moreira, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado979 m
- Transporte255 m
- Escola490 m
- Saúde1,3 km
- Comércio2,8 km
- Shopping2,2 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mercado979 m
- D'Avó Hiper1,3 km
- Mercadão Atacadista1,4 km
Transporte
- Rua José Cabral, 210255 m
- Rua Cabaxi, 604257 m
- Avenida Carlos Lacerda, 997290 m
Escola
- Centro Unificado Educacional Cardeal Dom Agnelo Rossi490 m
- CEI INDIR CAMPO LIMPO IV632 m
- Escola654 m
Saúde
- Saude1,3 km
- Hospital Dia : Campo Limpo1,5 km
- band drogasil1,7 km
Comércio
- Magazine Luiza2,8 km
- Lojas Cem4,4 km
- Casas Bahia4,5 km
Shopping
- Centro Comercial Campo Limpo2,2 km
- Shopping Campo Limpo2,2 km
- Galeria Nosso Pátio2,3 km
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