Localização
Jardim Romano, São Paulo/SP
2 quartos90 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 169.500,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 12/jan· 2ª 18/jan
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 84 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555506374400
Jardim Rosa Maria · São Paulo · SP
Sao Paulo - Jardim Rosa Maria
- Tipo
- Casa
- Área
- 84 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555506374400
Dossiê · 8555506374400Leilão SFI
Avaliação
R$ 400.000,00
Lance mínimo
R$ 240.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Jardim Rosa Maria, em São Paulo/SP e tem 84 m² de área e 1 quarto. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 400.000 e o preço de venda, R$ 240.000: 40% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 11/01/2027 (1ª praça, R$ 400.000) e 15/01/2027 (2ª praça, R$ 240.000).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 31/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 400.000,00
- Lance
- − R$ 240.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 21.600,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 24.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 240.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 400.000,00
- AvaliaçãoR$ 400.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Professor Julio do Amaral Carvalho, N. 279, Lt 08 Qd 0
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Rosa Maria, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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