Localização
Parque dos Bancarios, São Paulo/SP
72,1 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 229.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/dez· 2ª 17/dez
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 60,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444408017997
Vila Itaim · São Paulo · SP
Cond Res Abacatuaja
- Tipo
- Casa
- Área
- 60,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444408017997
Dossiê · 8444408017997Venda Direta
Avaliação
R$ 249.000,00
Lance mínimo
R$ 158.691,26
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 60,2 m² com 2 quartos em Vila Itaim, São Paulo/SP, oferecida pela Caixa em venda direta online. O valor atual é de R$ 158.691,26, contra uma avaliação de R$ 249.000: um desconto de 36,3%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 249.000,00
- Lance
- − R$ 158.691,26
- ITBI e registro
- − R$ 6.347,65
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.940,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 158.691,26
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 249.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Abacatuaja, N. 500, Cs 04
Abrir no MapsFica no bairro Vila Itaim, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,4 km
- Transporte299 m
- Escola727 m
- Saúde858 m
- Comércio3,4 km
- Shopping4,6 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Sonda1,4 km
- D’avó Itaim Paulista2,1 km
- Mercado Magnus2,5 km
Transporte
- Rua Cachoeira Manganal, 288299 m
- Rua Domingos Fernandes Nobre, 103331 m
- Tr. Maria Soldado Martins, 7382 m
Escola
- Escola Estadual Professor Dário Monteiro de Brito727 m
- Escola Estadual Professor Cid Augusto Guelli994 m
- Escola da Prefeitura de Guarulhos Dorival Caymmi1,0 km
Saúde
- Hospital Santa Marcelina do Itaim Paulista O.S.S858 m
- Farmácia D'avó2,2 km
- Drogaria São Paulo2,8 km
Comércio
- Casas Bahia3,4 km
- Casas Bahia4,7 km
- Magazine Luiza5,1 km
Shopping
- Shopping4,6 km
- Shopping4,7 km
- Shopping4,8 km
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Casa · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Jardim Monjolo, São Paulo/SP
71,1 m²
CasaLicitaçãoFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 311.009,38
Desconto
36,27%
Licitação· 12/nov
Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos77,2 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 175.261,43
Desconto
36,27%
Licitação· 11/nov
Localização
Jardim Bandeirante, São Paulo/SP
2 quartos67,2 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 187.539,39
Desconto
28,15%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
Localização
Vila Progresso (zona Leste), São Paulo/SP
3 quartos74,7 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 375.901,20
Desconto
-2,15%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
64,2 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 135.921,45
Desconto
52,64%
Quer ser avisado de novos imóveis em São Paulo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Paulo.