Localização
Jardim Rosa Maria, São Paulo/SP
1 quartos84 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 240.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 87,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444403800520
Jardim Odete · São Paulo · SP
Sao Paulo - Jardim Odete
- Tipo
- Casa
- Área
- 87,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444403800520
Dossiê · 1444403800520Leilão SFI
Avaliação
R$ 527.000,00
Lance mínimo
R$ 362.714,73
Desconto
31,17%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 87,1 m² em São Paulo/SP, no bairro Jardim Odete. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 527.000 e o preço de venda, R$ 362.714,73: 31,2% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 09/12/2026, com lance mínimo de R$ 527.000; a 2ª praça, para 15/12/2026, tem lance mínimo de R$ 362.714,73.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 527.000,00
- Lance
- − R$ 362.714,73
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 32.644,33
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 31.620,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 362.714,73
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 527.000,00
- AvaliaçãoR$ 527.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim, N. 21, Lt 8b Qd 2
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Odete, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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