Localização
Agua Chata, Guarulhos/SP
2 quartos44,3 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 198.386,66
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFinanciamentoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 61,3 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 10311973
Parque Cecap · Guarulhos · SP
Condomínio Rio Grande do Sul
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 61,3 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 10311973
Dossiê · 10311973Leilão SFI
Avaliação
R$ 267.000,00
Lance mínimo
R$ 267.000,00
Desconto
0,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Parque Cecap, em Guarulhos/SP e conta com 61,3 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 267.000, para uma avaliação de R$ 267.000. A 1ª praça está marcada para 14/12/2026, com lance mínimo de R$ 267.000; a 2ª praça, para 17/12/2026.
A Caixa informa que o imóvel aceita financiamento e uso de FGTS. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Guarulhos é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 24/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 267.000,00
- Lance
- − R$ 267.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 24.030,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 16.020,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 267.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 267.000,00
- 2ª praçaR$ 269.434,22
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Professora Lucinda Bechelli Romano(ant Rua F2), N. 44, Apto E-31, Bl 15
Abrir no MapsFica no bairro Parque Cecap, em Guarulhos/SP, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 440.000,00
Desconto
0,0%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
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