Localização
Bonsucesso, Guarulhos/SP
2 quartos38,4 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 135.388,62
Desconto
39,56%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787712107448
Vila Nova Bonsucesso · Guarulhos · SP
Reserva Tarumã
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787712107448
Dossiê · 8787712107448Leilão SFI
Avaliação
R$ 240.000,00
Lance mínimo
R$ 149.913,07
Desconto
37,54%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
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ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Vila Nova Bonsucesso, em Guarulhos/SP e possui 44,2 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 240.000 e o preço de venda, R$ 149.913,07: 37,5% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 240.000) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 149.913,07).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Guarulhos é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 240.000,00
- Lance
- − R$ 149.913,07
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.492,18
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 149.913,07
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 240.000,00
- AvaliaçãoR$ 240.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Turvolandia, N. 839, Apto 155, Bl 03 15 Andar
Abrir no MapsFica no bairro Vila Nova Bonsucesso, em Guarulhos/SP, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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