Localização
Bonsucesso, Guarulhos/SP
2 quartos38,4 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 135.388,62
Desconto
39,56%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,2 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787711117075
Jardim Silvestre · Guarulhos · SP
Solar das Tulipas
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,2 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787711117075
Dossiê · 8787711117075Licitação
Avaliação
R$ 232.000,00
Lance mínimo
R$ 140.223,93
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 144.165
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Jardim Silvestre, em Guarulhos/SP e conta com 42,2 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. O valor atual é de R$ 140.223,93, contra uma avaliação de R$ 232.000: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Guarulhos é de 3%.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, shopping e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 232.000,00
- Lance
- − R$ 140.223,93
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.620,15
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.920,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 140.223,93
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 232.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Murutu, N. 479, Apto 31, Bl D
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Silvestre, em Guarulhos/SP, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado918 m
- Transporte282 m
- Escola415 m
- Saúde615 m
- Comércio877 m
- Shopping811 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado Nagumo918 m
- Atacadão1,0 km
- Assaí1,7 km
Transporte
- Rua Ilha Bela, 456282 m
- Rua Ilha Bela, 611282 m
- Rua Ilha Bela, 620293 m
Escola
- Escola Estadual Professora Maria Aparecida Rodrigues415 m
- Escola Estadual Professora Maria Aparecida Félix Porto538 m
- Escola da Prefeitura de Guarulhos Manuel Bandeira675 m
Saúde
- Hospital Municipal Manuel de Paiva615 m
- Drogaria Guarulhos815 m
- Unidade Pronto Atendimento Maria Dirce1,2 km
Comércio
- Magazine Luiza877 m
- Casas Bahia2,9 km
- Dufry6,4 km
Shopping
- Shopping811 m
- Shopping821 m
- Shopping863 m
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