Localização
Agua Chata, Guarulhos/SP
2 quartos44,3 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 198.386,66
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787704234797
Bonsucesso · Guarulhos · SP
Parque Santa Amélia
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787704234797
Dossiê · 8787704234797Venda Direta
Avaliação
R$ 224.000,00
Lance mínimo
R$ 135.388,62
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 141.931
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 38,4 m² em Guarulhos/SP, no bairro Bonsucesso. A Caixa vende o imóvel na modalidade venda direta online; construído em 2020. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 224.000 e o preço de venda, R$ 135.388,62: 39,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em Guarulhos é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 224.000,00
- Lance
- − R$ 135.388,62
- ITBI e registro
- − R$ 5.415,54
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.440,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 135.388,62
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 224.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Estrada do Caminho Velho, N. 651, Apto 503, Bl 03
Abrir no MapsFica no bairro Bonsucesso, em Guarulhos/SP, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
6 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado423 m
- Transporte45 m
- Escola381 m
- Saúde95 m
- Comércio144 m
- Shopping156 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado Nagumo423 m
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Transporte
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- Estrada Presidente Juscelino Kubitschek de Oliveira, 454981 m
- Terminal Pimentas195 m
Escola
- UNIFESP Guarulhos381 m
- Escola Estadual Professora Maria Aparecida Félix Porto428 m
- E.E Agostinho Cano639 m
Saúde
- Drogaria Guarulhos95 m
- Hospital Municipal Manuel de Paiva282 m
- Unidade Pronto Atendimento Maria Dirce2,1 km
Comércio
- Magazine Luiza144 m
- Casas Bahia2,9 km
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Shopping
- Shopping156 m
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