Localização
Bonsucesso, Guarulhos/SP
2 quartos38,4 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 135.388,62
Desconto
39,56%
Leilão SFIFinanciamentoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 52,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444405666783
Ponte Grande · Guarulhos · SP
Condomínio Parque do Sol
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 52,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444405666783
Dossiê · 1444405666783Leilão SFI
Avaliação
R$ 340.079,27
Lance mínimo
R$ 258.146,94
Desconto
24,09%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 52,6 m² em Guarulhos/SP, no bairro Ponte Grande. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 258.146,94, contra uma avaliação de R$ 340.079,27: um desconto de 24,1%. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 340.079,27) e 11/12/2026 (2ª praça, R$ 258.146,94).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Há possibilidade de financiar e usar o FGTS, conforme as regras da Caixa. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Guarulhos é de 3%.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, shopping e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 340.079,00
- Lance
- − R$ 258.146,94
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 23.233,22
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 20.404,74
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 258.146,94
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 340.079,27
- AvaliaçãoR$ 340.079,27
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Cabo Joao Teruel Fregoni, N. 124, Apto 93, Torre C, Tipo 1 - Ed. Sigma
Abrir no MapsFica no bairro Ponte Grande, em Guarulhos/SP, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
4 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado462 m
- Transporte21 m
- Escola130 m
- Saúde400 m
- Comércio11,8 km
- Shopping1,6 km
Ver o que tem por perto
Mercado
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Transporte
- Rua Cabo João Teruel Fregoni21 m
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Escola
- Colégio Mondrian130 m
- Escola Estadual Marechal Carlos Machado Bitencourt257 m
- Ensina Mais Turma da Monica268 m
Saúde
- Ultrafarma Popular400 m
- Drogaria Farmais456 m
- Droga Poupa469 m
Comércio
- Dufry11,8 km
- Casas Bahia11,8 km
- Casas Bahia14,7 km
Shopping
- RodoShopping1,6 km
- Internacional Shopping1,7 km
- Polilet Mini-shopping4,5 km
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