Lazer e Vida Bonsucesso
Agua Chata, Guarulhos/SP
Localização
Agua Chata, Guarulhos/SP
2 quartos43 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 177.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 1/set· 2ª 8/set
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 410.946,09
01/09/2026
Jardim Albertina · Guarulhos · SP
Acqua Park Cond.clube
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 59,3 m²
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 410.946,09
01/09/2026
ROI Estimado
-9,78%Desconto sobre avaliação
7,42%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -9,78%-0,7× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 380.000,00
- Lance mín.
- R$ 351.789,34
- Desconto
- 7,42%Média em Guarulhos: 30%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-9,79%
Lucro líquido estimado
-R$ 38.750
Lance mínimoR$ 351.789
AvaliaçãoR$ 380.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 410.946,09
01/09/2026
ROI estimado
-22,42%
Lucro líq. est.
-R$ 103.218,74
Desconto
-8,14%
ROI a.a.
-22,42%
2ª Praça
R$ 351.789,34
08/09/2026
⏱ Amanhã
ROI estimado
-9,78%
Lucro líq. est.
-R$ 38.737,88
Desconto
7,42%
ROI a.a.
-9,78%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, N. 3000, Apto 21-b, 2 Andar Bl 3 Ed. Maresias
Jardim Albertina, Guarulhos/SP
Região Metropolitana de São Paulo1,3 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Jardim Albertina, em Guarulhos/SP. Conta com Escola Estadual Professora Maria Aparecida Félix Porto a 280 m e Rua São José do Paraíso, 180 a 124 m.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercado Nagumo350 m
- Atacadão829 m
- Assaí1,1 km
Shopping
- Shopping160 m
- Shopping219 m
- Shopping310 m
Saúde
- Drogaria Guarulhos66 m
- Hospital Municipal Manuel de Paiva139 m
- Unidade Pronto Atendimento Maria Dirce2,0 km
Comércio
- Magazine Luiza136 m
- Casas Bahia2,8 km
- Casas Bahia6,5 km
Escola
- Escola Estadual Professora Maria Aparecida Félix Porto280 m
- Secretaria da Educação do Estado de São Paulo518 m
- UNIFESP Guarulhos529 m
Transporte
- Rua São José do Paraíso, 180124 m
- Estrada Presidente Juscelino Kubitschek de Oliveira, 4549151 m
- Estrada do Caminho Velho, 79194 m
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
R$ 130.553,32
Desconto
39,56%
Licitação· 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 59,3 m²
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 6.414/m²Lance R$ 5.937/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444423302909
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