Localização
Agua Chata, Guarulhos/SP
2 quartos44,3 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 198.386,66
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787700218810
Vila Barros · Guarulhos · SP
Forever Residence Resort
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787700218810
Dossiê · 1787700218810Leilão SFI
Avaliação
R$ 440.000,00
Lance mínimo
R$ 440.000,00
Desconto
0,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 154.847
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 60,6 m² com 2 quartos em Vila Barros, Guarulhos/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 440.000, para uma avaliação de R$ 440.000. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 440.000) e 27/11/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Guarulhos é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 440.000,00
- Lance
- − R$ 440.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 39.600,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 26.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 440.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 440.000,00
- 2ª praçaR$ 448.509,37
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Senhora do Porto, N. 77, Apto 1011, Bl 02
Abrir no MapsFica no bairro Vila Barros, em Guarulhos/SP, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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Lance mínimo
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Desconto
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ApartamentoLeilão SFIFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 267.000,00
Desconto
0,0%
Leilão· 1ª 14/dez· 2ª 17/dez
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