Localização
Pitangueiras, Guarujá/SP
150 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 504.752,93
Desconto
36,27%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 95,6 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444419469055
Enseada · Guarujá · SP
Ed Praia dos Saveiros
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 95,6 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444419469055
Dossiê · 1444419469055Leilão SFI
Avaliação
R$ 430.000,00
Lance mínimo
R$ 474.206,08
Desconto
-10,28%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 95,6 m² com 3 quartos em Enseada, Guarujá/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 474.206,08. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 493.672,69) e 11/12/2026 (2ª praça, R$ 474.206,08).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 43.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 430.000,00
- Lance
- − R$ 474.206,08
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 37.936,49
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 25.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 474.206,08
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 430.000,00
- 1ª praçaR$ 493.672,69
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Dom Pedro I, N. 886, Apto 22, Lt 08 a 13 Qd Yc Gb 01 And 2 Pav 3
Abrir no MapsFica no bairro Enseada, em Guarujá/SP, cidade de 288 mil habitantes, na Região Metropolitana da Baixada Santista.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento
Localização
Pitangueiras, Guarujá/SP
2 quartos92,6 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 469.063,32
Desconto
36,27%
Localização
Enseada, Guarujá/SP
1 quartos44,4 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 171.772,25
Desconto
23,99%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
Localização
Lot Pq Enseada, Guarujá/SP
45,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 202.205,75
Desconto
24,27%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
Localização
Jardim dos Passaros, Guarujá/SP
1 quartos38,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 210.477,04
Desconto
14,09%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
Localização
Jardim Las Palmas, Guarujá/SP
168,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFinanciamentoCom ônus
Lance mínimo
R$ 1.071.000,00
Desconto
0,0%
Leilão· 1ª 14/dez· 2ª 17/dez
Quer ser avisado de novos imóveis em Guarujá?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Guarujá.